Très économique, l’auto construction est un concept qui séduit de plus en plus les propriétaires terriens. Elle offre l’opportunité en effet à ces derniers de bâtir eux-mêmes la maison de leur rêve, depuis les fondations jusqu’aux dernières touches.
Toujours pour amoindrir l’investissement financier, il existe un dispositif prêt-à-finir connu sous le nom de maison en kit. Mais avant d’opter pour cette alternative, il faudrait en étudier les avantages et surtout évaluer les coûts du projet.
Maison en kit : explication du concept
La construction des maisons traditionnelles nécessite l’implication d’un constructeur ou d’un promoteur et aussi d’un lourd investissement. Face à cette situation qui représente un frein à devenir propriétaire, un constructeur trouve l’idée d’une solution permettant de placer le futur propriétaire au cœur de son projet. Ainsi voit le jour la construction prêt-à-finir, grande révolution dans le domaine de la construction depuis 1983.
Tout comme les logements traditionnels, la maison en kit est dessinée par un architecte et réalisée par des professionnels du domaine. La seule différence avec ce dispositif est qu’étant livrées en kit, ses différentes composantes structurales sont prédécoupées et numérotées en usine comme pour un jeu de construction. Ces dernières sont ensuite emballées d’une toile étanche qui les protège de la neige, de l’eau ou de toutes autres intempéries pendant le transport ou l’entreposage.
Une fois sur le chantier, le bâtiment est obtenu par l’assemblage minutieux des divers modules tels que :
- les charpentes
- les planchers obtenus à partir de poutrelles, poutres et contreplaqués
- les murs extérieurs isolés au complet et incluant les fenêtres et les portes
- les cloisons et les divisions intérieures
- les fermes de toit
Sur le marché de l’immobilier, la formule préfabriquée est proposée sous plusieurs formes en fonction des procédés de fabrication utilisés par les promoteurs et constructeurs. Ces derniers utilisent alors des matériaux de première qualité facilement et rapidement assemblables afin que les habitations soient à l’abri des intempéries.
Ils ne lésinent pas non plus sur les dernières avancées et la tendance en matière de décoration. Ainsi, il existe des maisons en kit en panneaux sandwichs, en bois, en béton, en rondins, en plaques isolantes, collées, clouées et des chalets en kit.
| Détails et Avantages du Kit | Prix Moyen | |
|---|---|---|
| Maison Container | Tarif hors terrain et hors livraison | 800 à 1000€ / m2 |
| Maison Modulaire | Extensible, auto construction possible | 700 à 2 000 € / m2 |
| Maison Préfabriquée | Maison de petite taille livrée clés en main | 60 000€ |
| Kit Maison ossature métallique | Rapide, économique | 700 à 900€ / m2 |
| Kit Extension Maison | Travaux basiques, montage, raccordements | 600€ / m2 |
| Bureau Modulaire | Construction et montage de petits bureaux | 800 à 1200€ / m2 |
Maison en kit : comment fonctionnent-elles vraiment ?
Le procédé de fonctionnement d’une maison en kit est très simple. En effet, le propriétaire doit dans un premier temps établir le plan de sa maison ou confier le projet à un architecte. Ce dernier pourra également lui proposer plusieurs autres formats et plans de construction. Dans tous les cas, le constructeur a besoin des vues en plan pour concevoir les différents modules associés à l’habitation. Par ailleurs, il est recommandé de mentionner dans son projet le type d’assistance qu’il désire obtenir lors de la construction. Une précaution qui permet d’éviter les mauvaises surprises à la livraison.
Pendant ce temps, il est du devoir du client d’obtenir les autorisations administratives nécessaires telles que la déclaration préalable de travaux, le permis d’aménager et le permis de construire. Ces permissions permettront de commencer le terrassement, la pose des fondations et autres activités précédant la construction. Il est également chargé de faire l’assemblage des modules, les travaux d’isolation, d’électricité, de plomberie, les revêtements de sol, la peinture et la décoration.
Une fois toutes ces dispositions prises, la construction d’une maison en kit peut se faire en auto construction totale ou partielle. La première option lui faisant économiser 30 à 50 % sur son budget. A cet effet, le nouveau propriétaire pourra se servir des notices détaillées et illustrées avec lesquelles est livrée sa maison en kit. Il pourra aussi suivre les indications ou se faire coacher par des intervenants professionnels qu’il déterminera.
Pour gagner du temps, le maître d’ouvrage peut aussi se faire assister pour certaines étapes de construction. Ainsi, selon le niveau de compétence en bricolage de ce dernier, la réalisation du gros œuvre pourra être confiée à un professionnel dans sa globalité ou en intégralité. Il ne restera alors plus qu’à faire la chape, la plomberie, la pose des appareils sanitaires, l’électricité, l’isolation, la pose des cloisons et des portes. Il en est de même pour les travaux de finition tels que les revêtements des sols, la peinture et la décoration.
Même si avec les maisons en kit l’idée est de payer moins, il est aussi possible de confier la totalité des travaux au constructeur. Cette option d’assistance permettant de livrer clé en main, une maison entièrement finie et prête à décorer. La personnalisation des pièces telles que la décoration, la peinture et l’aménagement étant laissée à la charge du propriétaire. On parle alors de maison modulaire.
Quels avantages offre une maison en kit ?
Le premier avantage d’une maison en kit est d’ordre économique. En effet, ce type de construction permet à son propriétaire de mobiliser moins de moyens techniques et financiers que pour une construction traditionnelle. Ainsi, ce dernier pourra réaliser jusqu’à 30 % d’économies si la grande partie des travaux a été faite par lui-même. Ce qui lui offre un capital supplémentaire pour l’achat d’un nouveau terrain, du mobilier pour l’intérieur de sa maison ou la réalisation d’un autre projet.
L’autre particularité avec la maison en kit est sa capacité à faire gagner du temps sur la réalisation finale du projet. En effet, comme la majorité des travaux se fait en usine, la rapidité du montage sur le chantier permet une grosse économie de temps. Il en est de même pour le transport en une seule fois des différents matériaux utilisés qui permet améliorer l’environnement. Sans nécessité de disposer d’un conteneur à déchets sur le chantier.
A cela s’ajoutent la fierté et le sentiment d’accomplissement personnel d’avoir réalisé soi-même une maison unique et personnifiée, à la mesure de ses attentes. De même, la construction d’une maison en kit laisse la possibilité au propriétaire de contrôler rigoureusement la qualité du produit fini. Ce dernier a également son mot à dire sur :
- le matériau permettant d’optimiser les performances énergétiques
- les techniques de construction
- le respect rigoureux des normes environnementales
Tarif de construction d’une maison en kit
La maison en kit coûte généralement 30 à 60 % moins cher qu’une construction habituelle. Ceci est souvent dû au fait que le tarif, pour ce type de logement, est fonction
- du constructeur
- des matériaux choisis
- de la surface à habiter
- de l’option de construction choisie
- de l’activité du demandeur
- de la location des machines utilisées
Ainsi, pour un particulier, le tarif hors livraison et hors terrain pour une maison container oscille entre 800 et 1 000 € le m².
Il est de 700 à 2 000 € lorsqu’il s’agit d’une maison modulaire et de 60 000 € pour une maison préfabriquée de petite taille. Celle-ci étant livrée clé en main. Toujours pour les personnes privées, le kit complet prêt à monter d’une maison ossature métallique vaut entre 700 et 900 € le m².
Le kit extension maison quant à lui coûte environ 600 € le m² contre 2 000 à 15 000 € pour un garage haut de gamme préfabriqué.
De leur côté, les professionnels et collectivités devront débourser entre 800 et 1 100 € pour le m² d’un bureau modulaire. Ce tarif étant le même pour l’achat d’une école ou d’une crèche modulaire et de 1 200 € pour une maison modulaire bois. Le coût d’une livraison sur chantier de bâtiment tertiaire ou industriel avec une ossature en métallique revient à 300 € le m².
Celui d’un abri de chantier et base vie, de sanitaires ou de vestiaires modulaires étant établi grâce à un devis. Le constructeur tiendra alors compte du type de construction, de la surface, de l’aménagement, de l’agencement et de la nature de la structure (fixe ou mobile).
Conseils pour l’auto construction d’une maison en kit
Il faut compter 2 500 heures de travail pour construire entièrement une maison en kit de 100 m². Pour donc arriver à bout du projet, le maître d’ouvrage doit avoir une bonne planification du projet et surtout à une bonne préparation. Il aura également besoin d’énergie, de motivation, de l’adhésion de toute la famille et surtout de faire preuve d’une grande prudence dans la réalisation des travaux.
En tant que maître d’ouvrage et maître d’œuvre, le constructeur est tenu de respecter les différentes normes et règles de construction en vigueur. Ainsi, en plus de l’assistance d’un professionnel, il devra connaitre les différentes règles de l’urbanisme et de construction.
C’est le cas entre autres du RNU (Règlement National de l’Urbanisme) et du PLU (Plan Local Urbanisme). Une assurance dommages ouvrage auto construction et une garantie individuelle accident et une excellente mutuelle étant entre autres aussi à prévoir.
